Dlouhodobě nízké úrokové sazby hypoték zpřístupnily domácnostem hypoteční úvěr, což se vzhledem ke snižující se nabídce nemovitostí projevilo v jejich rostoucí ceně. Jak uvádí realitní portál Reality Čechy, je cena nemovitostí, konkrétně bytů, na svém 7letém maximu od roku 2009 (tedy od počátku hospodářské krize), přičemž se každoročně navyšuje o 9 %. A vzhledem ke klesající nabídce nemovitostí a stále nízkým úrokovým sazbám by měla růst i v dalších měsících.

Nicméně vzniká otázka, zda tomu bude i za rok či dva. Na základě níže uvedené tabulky je patrné, že cenové změny jsou spíše skokové než kontinuální. To vede k otázce, zda prodejní cena nemovitostí odpovídala (a odpovídá) jejich skutečnému technickému stavu nebo šlo pouze o reakci na snižující se míru nezaměstnanosti a ekonomický růst domácností i ekonomiky jako takové. Tedy něco ve stylu „Zvýšili se vám příjmy, tak za nemovitost zaplatíte víc bez ohledu na její technický stav“. A některé nabídky nemovitostí bohužel takový pocit vyvolávají.

Úrokové sazby sice opakovaně prolamovaly své dno, avšak již v příštím roce lze očekávat jejich opětovný růst, který se promítne jak do ceny hypotéky, tak i do prodejní ceny nemovitostí.

V prvním případě se hypotéky prodraží, čímž se pro některé domácnosti stanou nedostupné a sníží se objem hodnoty poskytnutých hypoték. Zároveň se v horizontu 3 – 5 let (dle doby fixace stávajících hypotečních úvěrů) navýší splátka úvěru, takže z rodinného rozpočtu ukrojí větší část než doposud, v důsledku čehož mohou nastat dvě situace – buď to rozpočet unese, nebo dojde k neschopnosti splácet a následně k prodeji nemovitosti. Otázkou je, kdo si koupí nemovitost zatíženou úvěrem, což se logicky promítne do její prodejní ceny. Tím se dostáváme k druhému dopadu růstu úrokových sazeb.

Protože se hypoteční úvěry stanou pro domácnosti méně dostupnými a bude na ně vytvářen tlak pořizovat si „levné“ nemovitosti, bude nutné jejich prodejní cenu snížit, aby se na realitním trhu vyrovnala nabídka s poptávkou. Zejména se to týká nemovitostí zatížených úvěrem či dražbou, které mezi kupujícími nepatří mezi žádané. Takže vzniká otázka: Kdy to padne?