Pokud bydlíte v podnájmu, jistě jste se již setkali s navyšováním ceny nájemného. Jak často k ní může docházet a o kolik ji lze navýšit uvádí občanský zákoník.

Podle § 2248 si obě strany mohou v rámci nájemní smlouvy domluvit každoroční navyšování ceny, buď o pevnou částku, nebo (v lepším případě) o míru inflace, která kopíruje vývoj ekonomiky, a tím určuje tržní cenu statků a služeb.

Druhou možností je písemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, v rámci které vlastník nemovitosti nájemci navrhne zvýšení nájemného, které však dle § 2249 musí odpovídat ceně nájemného, jež je obvyklé v dané lokalitě. Nicméně je limitován časovým i hodnotovým měřítkem, kdy lze nájemné zvyšovat pouze jedenkrát ročně a maximálně o 20 % za poslední 3 roky. Pokud nájemce s návrhem souhlasí (musí být učiněno písemně), začne platit novou výši nájemného po 3 měsících od předložení návrhu.

Jestliže s ním však souhlasit nebude nebo se k návrhu nevyjádří, může se pronajímatel po uplynutí 2 měsíců od předložení návrhu obrátit na soud s žádostí o určení ceny nájemného. Ten stanoví cenu nájemného do výše, která je v místě a čase obvyklá, to znamená, že není omezen výše uvedeným 20% limitem. Nájemné se tak může navýšit i o více než 20 % za poslední 3 roky. Soudní rozhodnutí nabude platnosti zpětně, tj. od data podání návrhu soudu.