Pokud bydlíte v podnájmu, jistě jste se již setkali s navyšováním ceny nájemného. Jak často k ní může docházet a o kolik ji lze navýšit uvádí občanský zákoník. Podle § 2248 si obě strany mohou v rámci nájemní smlouvy domluvit každoroční navyšování ceny, buď o pevnou částku, nebo (v lepším případě) o míru inflace, která kopíruje vývoj ekonomiky, a tím určuje tržní cenu statků a služeb. Druhou možností je písemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, v rámci které vlastník nemovitosti nájemci navrhne zvýšení nájemného, které však dle § 2249 musí odpovídat ceně nájemného, jež je obvyklé v dané lokalitě. Nicméně je limitován časovým i hodnotovým měřítkem, kdy lze nájemné zvyšovat pouze jedenkrát ročně a maximálně o 20 % za poslední 3 roky. Pokud nájemce s návrhem souhlasí (musí být učiněno písemně), začne platit novou výši nájemného po 3 měsících od předložení návrhu. Jestliže s ním však souhlasit nebude nebo se k návrhu nevyjádří, může se pronajímatel po uplynutí 2 měsíců od předložení návrhu obrátit na soud s žádostí o určení ceny nájemného. Ten stanoví cenu nájemného do výše, která je v místě a čase obvyklá, to znamená, že není omezen výše uvedeným 20% limitem. Nájemné se tak může navýšit i o více než 20 % za poslední 3 roky. Soudní rozhodnutí nabude platnosti zpětně, tj. od data podání návrhu soudu.

O hypotéce naruby se v posledních dnech hodně napsalo, zejména pak v souvislosti se zajištěním na stáří. Nicméně toto téma bylo zmíněno již před třemi lety a dokonce i v minulém roce. Její princip se od té doby nezměnil, byť se nějaká ta odchylka přece jenom najde. Rovněž je dobré zmínit, že se v médiích pod pojmem „hypotéka naruby“ představují dva různé úvěrové produkty se zcela odlišným principem fungování a samozřejmě i s cílem jejich vzniku. Jeden z nich pochází z let 2006 – 2009, kdy se pod názvem „hypotéka naruby“ skrýval hypoteční úvěr s příslibem poskytnutí hypotéky v předem známé výši, aniž byste museli mít vybranou konkrétní nemovitost. Read more

Pokud stále na něco zapomínáte, není od věci přenechat pravidelné měsíční platby na druhých a zřídit si tak SIPO (Pokud tedy nevyužijete druhé možnosti, kterou je trvalé inkaso). Jeho zřízení není nijak administrativně náročné a cenově také není drahé, ovšem pouze za předpokladu, že si platbu necháte strhávat ze svého bankovního účtu samotnou bankou a výpisy SIPO si necháte zasílat na svůj e-mail. Tyto dvě služby jsou totiž zdarma. Read more